Lançamento · Apartamentos em condomínio fechado
Uma lâmina de água atravessa o condomínio de ponta a ponta. As casas dão para ela.
Xangri-Lá · Rua Rio Divisa, entre Atlântida e Rainha do Mar
Por que esse é diferente
Os outros condomínios põem a água num canto: uma piscina atrás do clube, um lago no fundo do terreno. Aqui a água é a rua principal. Uma lâmina corre do portão ao clube, e os prédios se abrem para ela dos dois lados.
A consequência prática é que quase toda unidade tem vista de água, não só as poucas privilegiadas. E o clube não fica escondido no fundo: ele fecha a perspectiva, visível de qualquer ponto do canal.
Onde fica
A Rua Rio Divisa é exatamente a linha entre os dois bairros — e o Amalfi fica ali, no miolo já urbanizado, cercado de casa construída e gente morando. Não é loteamento aberto no meio do campo esperando o bairro chegar.
A praia não é do outro lado da rua, e eu não vou dizer que é. São alguns minutos de carro. O que a foto abaixo mostra bem é a outra coisa: o mar aparece no horizonte, e entre ele e o condomínio já existe bairro pronto.
Da rua, o que se vê é isto: portão único com guarita, e fachadas baixas de dois pavimentos. Nada de torre — o prédio mais alto do condomínio tem a altura de uma casa sobradinho.
O clube
O clube fica na ponta do canal, em dois pavimentos. Embaixo, a piscina de borda infinita se derrama na direção da água que atravessa o condomínio — é o mesmo eixo, continuando. Em cima, o salão envidraçado com vista para tudo.
A piscina coberta e aquecida resolve o problema real de quem tem casa no litoral gaúcho: nove meses por ano a piscina de fora não serve para nada.
O resto
A lista completa do que está previsto no projeto:
As duas tipologias
Isso não está escrito em lugar nenhum do material, mas aparece quando a gente cruza a tabela com a numeração. Todo Giardino é uma unidade do térreo. Todo Terrazza é do pavimento de cima. Os nomes são literais.
Sempre dois dormitórios, sempre 63 m² privativos, e a maioria com pátio externo de 12 a 20 m² — jardim próprio, no chão, com duas vagas. É a opção de quem tem criança, cachorro ou preguiça de escada.
É onde está a variedade toda. Vai do studio de 36 m² com um dormitório e uma vaga até o de 86 m² com dois dormitórios e duas vagas. Em vez de pátio, terraço — e a vista de cima do canal, que é melhor.
Na prática a escolha é essa: chão e jardim, ou altura e vista. O preço por metro acaba parecido; o que muda é o que você quer ao abrir a porta.
Por dentro
O decorado do Giardino é claro — madeira clara, verde-oliva, teto vazado, luz por todo lado. O do Terrazza de um dormitório é o contrário: madeira escura avermelhada, pouca luz, clima de suíte de hotel.
Não é acaso. São dois públicos diferentes: a família que vai passar o verão inteiro, e quem quer um apartamento pequeno para fim de semana ou locação.
As duas unidades decoradas existem e estão na tabela — dá para visitar as duas no mesmo dia e sentir a diferença. Me chama que eu marco.
Valores
São pisos: o mais barato de cada tipologia entre as unidades que estavam disponíveis na tabela de setembro. Dentro da mesma tipologia a diferença vem da torre, do andar e da vista.
Um detalhe que vale saber antes de conversar com qualquer corretor: a comissão de intermediação já está dentro desses valores. Não existe percentual cobrado por fora, nem taxa de contrato surpresa no fim.
Como se paga
A estrutura é a mesma para todas as unidades: 15% de entrada no ato, alguns reforços ao longo do contrato e 59 parcelas mensais. O saldo é corrigido pelo INCC-M e mais nada — não tem juros embutidos.
Isso tem um lado que ninguém gosta de falar: INCC é índice de construção, e em ano de obra aquecida ele sobe mais que a inflação. A parcela que você assina hoje não é a que você vai pagar no ano que vem. Vale simular com um cenário ruim, não só com o otimista — eu faço essa conta com você.
Estas são as informações que mudam de um mês pro outro. Me chama no WhatsApp que eu te passo todas, atualizadas:
Quem vai te atender
Corretora de imóveis · CRECI 72406
Trabalho com alto padrão em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida. Conheço este empreendimento por dentro e te digo com honestidade quando ele não faz sentido pro seu momento.
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