Lançamento · Condomínio de lotes
O condomínio tem duas lanchas. Elas são dos moradores, e a água é de verdade.
Capão da Canoa · margem da Lagoa dos Quadros
Por que esse é diferente
Quase todo condomínio que eu mostro tem água, e quase toda essa água foi escavada. A Lagoa dos Quadros não: é uma das maiores lagoas do litoral norte, e o Enseada tem frente para ela, com trapiche entrando na água.
O detalhe que eu não vi em nenhum outro: o condomínio disponibiliza duas lanchas para uso dos moradores, além da garagem de embarcações para quem tiver a sua. Quem nunca teve barco pode andar de barco; quem tem, para dentro de casa.
O que o dinheiro compra aqui
A taxa de ocupação é de 39%. Traduzindo: mais da metade do condomínio não é lote — é água, praça, paisagismo e rua larga. É a decisão mais cara que um loteador pode tomar, porque cada metro que ele não vende é metro que ele não fatura.
Os números que saem disso: os terrenos começam a 8 metros do meio-fio — um recuo maior que a largura de muitas ruas internas de condomínio. E os espelhos d'água têm em média 30 metros de largura, o que coloca 42 metros entre a sua casa e a do vizinho da outra margem.
Onde fica
Capão da Canoa aparece no horizonte da foto abaixo — o condomínio fica no lado de lá, com a mata e a lagoa entre ele e a cidade. É o mais isolado dos que eu trabalho, e isso é deliberado.
O wellness club
O clube é um prédio só, comprido, deitado na margem. De um lado a lagoa; do outro, uma praia artificial de mais de 1.200 m² com água tratada. No meio, uma piscina de borda infinita de 330 m² que, do deck, parece encostar na lagoa.
Por dentro do clube
É a lista mais específica que eu já vi num condomínio de lote da região, e diz bastante sobre para quem foi feito. São mais de 660 m² de varanda, salão de festas de 220 m², bar e café, espaço teens e espaço kids.
E um spa de verdade: piscina térmica de 120 m² com duas raias, sauna seca e úmida, sala de massagem, sala de pilates e academia de 200 m² com a lagoa na janela.
O complexo esportivo
O complexo é um prédio separado, com quatro quadras sob cobertura: uma de tênis de saibro, duas de beach tennis e uma de padel. Saibro coberto é raro porque é caro de manter — e é a superfície que menos castiga o joelho de quem já passou dos quarenta.
Do lado de fora ficam o campo de futebol 7, a quadra poliesportiva, mais duas de beach tennis e dois espaços gourmet com churrasqueira.
Valores
São os que estavam disponíveis em setembro, todos na faixa de 450 a 515 m². Os terrenos maiores, até 1.200 m², formam um núcleo premium separado e não entraram nesta tabela — para esses eu consulto caso a caso.
É o condomínio de lotes mais caro que eu tenho, e por uma margem grande — começa onde vários dos outros terminam. Se o número assustou, me chama assim mesmo: eu tenho lote a partir de R$ 353 mil em outro empreendimento, e prefiro te mandar para o que cabe do que te empurrar para o que não cabe.
Como se paga
Entrada de 10% no ato, seis reforços anuais em dezembro — de 2026 a 2031 — e 72 parcelas mensais. A primeira mensal vence em outubro de 2026.
Sem juros, com correção pelo INCC-M até a entrega e IPCA depois. Em lançamento de lote isso é o padrão, mas vale dizer em voz alta: o que corrói a parcela aqui é o índice da construção, e ele é volátil. O contrato é de cinco anos — vale simular com um cenário ruim de INCC antes de assinar, e eu faço essa conta com você.
A obra tem previsão de entrega em dezembro de 2028, com licença de instalação e decreto de aprovação já emitidos pela prefeitura.
Estas são as informações que mudam de um mês pro outro. Me chama no WhatsApp que eu te passo todas, atualizadas:
Quem vai te atender
Corretora de imóveis · CRECI 72406
Trabalho com alto padrão em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida. Conheço este empreendimento por dentro e te digo com honestidade quando ele não faz sentido pro seu momento.
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