Condomínio de lotes · Infraestrutura entregue
O clube fica numa ilha. E, quando escrevi isto, sobravam três lotes.
Xangri-Lá · acesso pela Av. Central, junto à Estrada do Mar
Por que esse é diferente
A diferença entre o Isla e quase tudo que eu mostro nesta página é o tempo verbal. Não é "vai ter". A portaria está de pé, as ruas estão pavimentadas e iluminadas, os lagos estão cheios e o paisagismo está plantado. Eu vi a imagem aérea de junho deste ano.
O outro lado dessa moeda: a tabela de setembro tem três lotes. Não é escassez de vendedor — é a posição real de estoque de um empreendimento que começou a vender em 2022 e está na revisão 37 da tabela.
Se você quer comprar terreno e começar a obra da sua casa ainda neste verão, esse é o único da minha carteira em que isso é possível. E é justamente por isso que sobrou pouco.
O desenho
O lago não é um ponto do mapa: é a estrutura do condomínio inteiro. Ele se ramifica em braços contínuos, e as ruas acompanham as margens. No centro de tudo, cercado de água por todos os lados, fica o Isla Club House — literalmente numa ilha, com acesso por passarela.
Daí o nome. E daí também a regra que mais importa na hora de escolher o lote: em parte deles é permitido construir deck padronizado sobre a água. Quintal com água na frente e barco pequeno amarrado.
Onde fica
Entrada pela Av. Central, com a Estrada do Mar e a Av. Paraguassu logo ali. Na imagem dá para medir a distância com os olhos: o condomínio, a faixa urbanizada de Xangri-Lá e o mar, nessa ordem.
O club house
É o ponto de encontro do condomínio, e fica na ilha do meio. Tem restaurante e bar, lounge externo, salões de festa, deck e varanda corrida sobre a água, e piscina com prainha e área infantil.
O club spa
Do lado da ilha, em construção própria: piscina coberta e aquecida, hidromassagem, sauna molhada, fitness, lounge e centro estético. É o que responde pelo resto do ano, quando a piscina de fora fica parada.
O resto do condomínio
O Sports Complex é um complexo separado, com quadras cobertas — duas de tênis cobertas e duas descobertas, mais beach tennis e padel sob cobertura. Perto dele ficam o campo de futebol e a Kids Arena.
E tem uma coisa que quase nenhum condomínio de lote da região tem: um Service Center dentro dos muros, com mercado, pet care, lava car e espaço para feira e food truck. Faz diferença em fevereiro, quando a fila do mercado da praia dobra o quarteirão.
Valores
Publico os três porque são três — não dá para falar em "faixa de preço" quando a lista inteira cabe em três linhas. A testada de cada um está junto, porque em lote de esquina e de frente para a água ela importa tanto quanto a área.
Repare no último: 5% mais de terreno e 30% mais de preço que o do meio. A diferença não está na metragem, está em onde ele fica. Antes de fazer conta, confirma comigo se ainda existe — com três unidades, a tabela envelhece em dias.
Como se paga
A estrutura tem quatro degraus: entrada no ato, mais duas parcelas em 30 e 60 dias, doze mensais, e o saldo em até 60 vezes. Os reforços caem de doze em doze meses, contados da assinatura.
Aqui tem uma diferença importante em relação aos outros que eu trabalho: o saldo longo tem juros de 1% ao mês, pela Tabela Price, além da correção por INCC ou IPCA. Não é o parcelamento "só corrigido" dos lançamentos no papel — e faz sentido, porque aqui a infraestrutura já foi construída e paga. Vale simular o custo total, não só a parcela.
Estas são as informações que mudam de um mês pro outro. Me chama no WhatsApp que eu te passo todas, atualizadas:
Quem vai te atender
Corretora de imóveis · CRECI 72406
Trabalho com alto padrão em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida. Conheço este empreendimento por dentro e te digo com honestidade quando ele não faz sentido pro seu momento.
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