Lançamento · Condomínio de lotes
O primeiro condomínio 100% beira-lago do Litoral Norte.
Xangri-Lá · acesso pela Estrada do Mar
Por que esse é diferente
Nos condomínios de lote do Litoral, os mais procurados são os que têm península. E dentro deles, os lotes que valem mais são sempre os de fundo lago — os outros olham para a rua.
O Royal Lake inverte isso: em vez de alguns lotes privilegiados dentro de um condomínio comum, o projeto inteiro foi desenhado em volta da água. Aqui não existe o lote de segunda linha.
Isso vem junto com uma escolha que vai contra a tendência do mercado: taxa de ocupação baixa. Enquanto a conta usual é caber mais lotes no mesmo hectare, aqui é o contrário — é uma das menores densidades de lote por hectare do Litoral. Menos vizinho, mais espaço.
Os lagos
O padrão é 25 metros de lâmina, e em alguns trechos o lago chega a 220 metros. É diferença que se sente: dá horizonte, e não a sensação de olhar para o quintal do vizinho de frente.
As normas do condomínio permitem deck suspenso e trapiche sobre o lago — o que na maioria dos condomínios de lote é proibido.
Áreas verdes
A proposta é ser o condomínio mais arborizado do Litoral, e o número que sustenta isso é esse: da porta de qualquer lote, a maior distância até uma área verde é 60 metros.
Placas solares são regra nas áreas condominiais — não opção. Além do lado ambiental, isso segura o valor do condomínio lá na frente, que é a conta que costuma pesar depois que a casa está pronta.
Club house
A posição não é por acaso: com o clube junto ao acesso, o fluxo de visitante não atravessa o condomínio inteiro para chegar até ele.
Esportes
Com menos lotes dividindo as mesmas quadras, a conta muda: é estrutura de condomínio grande com disputa de condomínio pequeno.
Royal Street Mall
Rua coberta, lojas e restaurantes, com acesso direto e exclusivo de quem mora. Na prática: resolver jantar fora sem tirar o carro do condomínio.
Clube de praia
Fora do condomínio, junto à beira-mar, um clube só dos moradores — com estacionamento, serviço de praia, restaurantes, espaço pet e spa. É a maior estrutura de beira-mar entre os empreendimentos da região.
Localização
O acesso é pela avenida mais nobre da cidade, no mesmo trecho dos empreendimentos mais procurados de Xangri-Lá.
Está previsto para os próximos anos: a Estrada do Mar vai receber uma elevada, criando a extensão da Av. Elmar Ricardo Wagner (antiga Av. Jacuí). Essa extensão se conecta à Rota da Costa Doce, via proposta no novo plano diretor para ligar o município de norte a sul.
Se sair como está no papel, muda o acesso ao Litoral Norte inteiro — e aproxima quem mora aqui do rio e da lagoa. Como é obra pública, prazo é a parte que ninguém garante.
Estas são as informações que mudam com frequência. Me chama no WhatsApp que eu te passo todas, atualizadas:
Quem vai te atender
Corretora de imóveis · CRECI 72406
Trabalho com alto padrão em Capão da Canoa, Xangri-Lá e Atlântida. Conheço este empreendimento por dentro e te digo com honestidade quando ele não faz sentido pro seu momento.
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